Die Übergabe der Wohnung

Nach § 535 Absatz 1 Satz 2 BGB hat der Vermieter dem Mieter die Mietsache (= die Wohnung) zu überlassen. Dazu muss er dem Mieter den unmittelbaren und alleinigen Besitz an der Wohnung verschaffen. Der Besitz ist nach § 854 Absatz 1 BGB die tatsächliche Sachherrschaft über die Wohnung (Im Gegensatz zum Eigentum, der rechtlichen Sachherrschaft).  In der Praxis erfolgt dies in der Regel in einem gemeinsamen Übergabetermin vor Ort in der Wohnung. Dabei muss der Vermieter dem Mieter sämtliche Schlüssel aushändigen (Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 535, Rdnr. 15). Im Mietvertrag kann vereinbart werden, dass die Übergabe voraussetzt, dass der Mieter die […]

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