Muster

Nutzen Sie unsere Musterverträge und Musterschreiben! Die Wohnungswirtschaft ist einer der bedeutendsten Wirtschaftszweige des Landes. In keinem anderen dürfte das geschriebene Wort von einer solche Bedeutung für die Kommunikation mit den Kunden sein. Die Wohnungsvermieter erstellen täglich millionenfach standardisierte oder individuelle Schreiben, Vereinbarungen und Mitteilungen  an Interessenten und Mieter. Damit in einem Wohnungsunternehmen nicht bei jedem Schriftstück neu über dessen Inhalt und Gestaltung nachgedacht werden muss, sollte es Muster geben, die als Dokumentvorlagen zur Verfügung gestellt werden. Zu der Frage, wie man in der Wohnungswirtschaft gut und richtig schreibt, verweisen wir auf die Beiträge in unserem Bereich „Schreiben in der […]

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Den Berlinern bleibt nach der Miete am wenigsten zum Leben

Das Immobilienportal innowelt.de hat am 11. Oktober 2018 eine Untersuchung über die Wohnkosten für eine Mittelschichtsfamilie in den 14 größten deutschen Städten über 500.000 Einwohnern veröffentlicht. Ergebnis: Einer Berliner Familie verbleiben nach dem Abzug der Wohnkosten lediglich 2.172 € zum Leben. Sie ist im Vergleich der 14 Familien aus den größten deutschen Städten am wenigsten. Mehr dazu in unserem Beitrag „Wohnkosten” (20181025). Bild: 3d_generator / Fotolia

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Zustimmung zur Mieterhöhung kann nicht widerrufen werden

Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat mit Urteil vom 17. Oktober 2018 – VIII ZR 94/17 entschieden, dass die gemäß § 558b Absatz 1 BGB erklärte Zustimmung des Mieters zu einem Mieterhöhungsverlangen des Vermieters nach § 558 Abs. 1, § 558a Abs. 1 BGB vom Anwendungsbereich des Verbraucherwiderrufs bei Fernabsatzverträgen nicht erfasst ist und dem Mieter ein dahingehendes Widerrufsrecht nicht zusteht. Mehr dazu in unserem Beitrag „Das Mieterhöhungsverfahren” (20181021). Bild: 3d_generator / Fotolia

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Die Reinigung der Wohnungsfenster ist Sache der Mieter

Die Reinigung der Flächen der Mietwohnung einschließlich der Außenflächen der Wohnungsfenster, zu denen auch etwaige nicht zu öffnende Glasbestandteile sowie die Fensterrahmen gehören, obliegt grundsätzlich dem Mieter. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem Beschluss vom 21. August 2018 (VIII ZR 188/16) klargestellt. Mehr dazu in unserem Beitrag „Gebäudereinigung” (20181015). Bild: 3d_generator / Fotolia

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Werkmietwohnungen

Bei Werkmietwohnungen handelt es sich um Wohnraum, der mit Rücksicht auf das Bestehen eines Dienstverhältnisses vermietet wird (Zum Beispiel die Dienstwohnung eines Hausmeisters). Es gibt also zwei Verträge, den Dienstvertrag und den Mietvertrag (Anders als bei der Werkdienstwohnung nach § 576b BGB, siehe unten). Für solche Wohnungen gilt grundsätzlich das allgemeine Wohnraummietrecht, insbesondere die Vorschriften des Kündigungsschutzes. Für die Eigenschaft als Werkmietwohnung kommt es nicht darauf an, ob der Arbeitgeber oder ein Dritter (bei Belegungsrecht des Arbeitgebers) Vermieter ist. Entscheidend ist vielmehr, dass das Dienstverhältnis der Grund für die Vermietung ist. Ist der Arbeitgeber als Vermieter aber nicht der Eigentümer […]

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Besondere Mietverhältnisse

In diesem Bereich unserer Website geht es um besondere Mietverhältnisse wie Wohngemeinschaften, Werkmietwohnungen, Ferienwohnungen, Wohnungen, die dem Heimgesetz unterliegen, Hotelzimmer. In allen diesen Fällen gelten gegenüber dem normalen Wohnraummietrecht Besonderheiten, die wir im Überblick darstellen werden. Bild: bofotolux / Fotolia

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Update: Die Beendigung des Mietvertrages

Die prekäre Lage auf dem Wohnungsmarkt und die aktuelle Entscheidung des BGH zur ordentlichen Kündigung (Mehr dazu in unserem Beitrag „Fristgemäße Kündigung bei Zahlungsverzug bleibt bei Schonfristzahlung wirksam”) neben der fristlosen Kündigung richten das Interesse wieder stärker auf die Fragen rund um die Kündigungsmöglichkeiten insbesondere des Vermieters. Grund genug, unsere Beiträge zum Thema „Die Beendigung des Mietvertrages” zu überarbeiten (20181002). Bild: XtravaganT / Fotolia

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