OLG Dresden: Flächenangabe im Mietvertrag kann auch unverbindlich sein

In einem Urteil vom 21.10.2020 (5 U 1257/20) hat das OLG Dresden über einen Fall entschieden, in dem es sich bei in zwei Mietverträgen enthaltenen Flächenangaben lediglich um das Objekt beschreibende Flächenangaben gehandelt habe, nicht aber um eine vertragliche Vereinbarung zur Mietgröße. Mehr zu diesem Thema lesen Sie in unserem Beitrag „Wohnflächenabweichung”. Bild: 3d_generator / Fotolia

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BGH: Zur Vormiete bei der Mietpreisbremse

Liegt zwischen dem Mietverhältnis und dem Vormietverhältnis ein Zeitraum, in dem die Räume gewerblich vermietet waren, so schließt das nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 19. August 2020 (VIII ZR 374/18) die Bezugnahme des Vermieters auf das Vormietverhältnis aus. Mehr zu diesem Thema lesen Sie in unserem Beitrag „Die Mietpreisbremse”. Bild: 3d_generator / Fotolia

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Der Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt ist ein Teilmarkt des Immobilienmarktes, auf dem die Wohnung als Wirtschaftsgut zum Verkauf oder zur Vermietung gehandelt wird. Auf einem Markt treffen Angebot und Nachfrage aufeinander. Im folgenden soll es um die Arten und die Eigenschaften der Immobilienmärkte gehen. Arten des Immobilienmarktes Es gibt nicht den Immobilienmarkt, sondern es gibt viele Immobilienmärkte. Sie können nach verschiedenen Gesichtspunkten unterschieden werden. Regionale Immobilienmärkte Immobilien sind immer ortsgebunden. Daher gibt es keinen Immobilienmarkt in Deutschland, sondern es gibt hunderte von örtlichen Immobilienmärkten. Wie man diese genau voneinander abgrenzt, ist immer im Einzelfall zu beurteilen. Dabei kommt es auch auf die Art […]

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Die Wohnung als Wirtschaftsgut

Die Wohnung ist ein ganz besonderes Wirtschaftsgut. Das hat seinen Grund darin, dass die Wohnung die Grundlage für das gesamte private, berufliche und gesellschaftliche Leben bildet. Man kann auf viele Güter wie ein Auto oder ein Smartphone verzichten, auf die Wohnung aber nicht. Nicht von ungefähr ist die Wohnung da einzige Wirtschaftsgut, dem ein eigener Artikel im Grundgesetz gewidmet ist (Artikel 13 GG). Auch die politische Debatte über die Frage, ob eine Wohnung überhaupt ein Wirtschaftsgut sein oder nicht vielmehr als öffentliches Gut dem Markt entzogen sein sollte, zeigt dies. Noch ist der Wohnungsmarkt aber ein Wohnungsmarkt und die Wohnung […]

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BGH: Eigenbedarf kann auch für geschiedene Ehegatten geltend gemacht werden kann.

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 02. September 2020 (VIII ZR 35/19) entschieden, dass Eigenbedarf auch für getrennt lebende oder geschiedene Ehegatten geltend gemacht werden kann. Mehr zu diesem Thema lesen Sie in unserem Beitrag „Die ordentliche fristgemäße Kündigung wegen Eigenbedarfs”. Bild: 3d_generator / Fotolia

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Berliner Mietendeckel: Billiger, aber weniger und schlechter

Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft in Köln geht davon aus, dass aufgrund des Mietendeckels kaum noch in die Qualität der Bestände investiert wird. Außerdem werde das Angebot an Mietwohnungen zurückgehen, da die Mieter weniger umziehen und die Eigentümer weniger Miet- sondern mehr Eigentumswohnungen anbieten würden. Mehr zu diesem Thema lesen Sie in unserem Beitrag „Mietendeckel Berlin”. Bild: 3d_generator / Fotolia

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Berliner Mietendeckel: Seit heute gilt die 2. Stufe

Ab heute, Montag den 23. November 2020, gilt die Regelung des Berliner Mietendeckelgesetzes zu den überhöhten Mieten. Vermieter müssen überprüfen, ob überhöhte Mieten im Sinne des § 5 Absatz 1 Satz 2 MietenWoG Bln vorliegen. Wenn ja müssen sie sie von sich aus absenken, da andernfalls zivil- und ordnungsrechtliche Konsequenzen drohen. Mehr zu diesem Thema lesen Sie in unserem Beitrag „Mietendeckel Berlin”. Bild: 3d_generator / Fotolia

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Landgericht Karlsruhe: Kein Mietvertrag durch Nutzung der Wohnung

Nach einem Beschluss des Landgerichts Karlsruhe vom 08.09. / 07.10.2020 (9 S 71/20) rechtfertigt die bloße Nutzung einer Wohnung in der Regel nicht die Annahme des Zustandekommens eines – konkludenten – Mietvertrags. Dies gelte auch dann, wenn der Vermieter/Eigentümer die Nutzung über einen längeren Zeitraum geduldet und hierfür vereinzelt Zahlungen erhalten habe. Mehr zu diesem Thema lesen Sie in unserem Beitrag „Die Form des Mietvertrages”. Bild: 3d_generator / Fotolia

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