Sonder-AfA kommt

Die große Koalition aus CDU/CSU und SPD plant die steuerliche Förderung des Wohnungsbaus. Die Bundesregierung hat dazu unter dem 20. September 2018 einen Regierungsentwurf für ein „Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus” vorgelegt, den der Bundestag in seiner Sitzung am 29. November 2018angenommen hat. Mehr dazu in unserem Beitrag „Einkommensteuer” (20181202). Bild: 3d_generator / Fotolia

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Die Gewerbesteuer

Inhalt: Die Grundlagen der Gewerbesteuer Der Gewerbebetrieb als Objekt der Gewerbesteuer Der Gewerbeertrag als Besteuerungsgrundlage Die erweiterte Kürzung für grundbesitzverwaltende Unternehmen Die Berechnung der Gewerbesteuer Der Unternehmer als Subjekt der Gewerbesteuer 1. Die Grundlagen der Gewerbesteuer Die Gewerbesteuer wird nach § 6 GewStG auf den Gewerbeertrag erhoben und daher auch als Gewerbeertragssteuer bezeichnet. Eine ertragsunabhängige Besteuerung der Substanz der Gewerbebetriebe gab es bis 1997 mit der Gewerbekapitalsteuer. Grundlage der Besteuerung sind das Gewerbesteuergesetz und die Gewerbesteuer-Durchführungsverodnung.  Die Gemeinden erheben die Gewerbesteuer nach § 1 GewStG als Gemeindesteuer. Zuständig sind nach § 4 Absatz 1 GewStG die Gemeinden, in denen eine […]

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Die Hausratversicherung

Inhalt: Das versicherte Risiko der Hausratversicherung Die versicherten Gefahren Die generellen Ausschlüsse Der Versicherungsort Der versicherte Hausrat Die versicherten Kosten Die Versicherungssumme Der Versicherungsschutz bei Umzug Die Hausratversicherung ist anders als die anderen hier vorgestellten Versicherungen, da sie nicht vom Eigentümer (Außer beim selbstgenutzten Eigentum) und Vermieter abgeschlossen wird, sondern von den Mietern, deren Hausrat durch sie versichert wird. Es gibt viele mögliche Schadensursachen: Einbruch und Diebstahl aus der Wohnung, ein Brand im Haus, ein Wasserschaden durch eine geplatzte Leitung, die defekte Waschmaschine des Nachbarn. Im manchen dieser Fälle mag es einen Schadensersatzanspruch gegen den Verursacher geben. Häufig ist der […]

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Die Rechtsschutzversicherung

Inhalt: Das versicherte Risiko der Rechtsschutzversicherung Wohnung- und Grundstücksrechtsschutz Umfang des Versicherungsschutzes Leistungsumfang Ausschlüsse 1. Das versicherte Risiko der Rechtsschutzversicherung Als Eigentümer und Vermieter einer Wohnung oder eines Gebäudes wird man immer wieder einmal in Rechtsstreitigkeiten verwickelt. Diese kosten Geld, egal ob sie nur außergerichtlich oder auch vor Gericht ausgetragen werden. Insbesondere dann, wenn man Wohnungen vermietet hat, ist das Potential für solche Rechtsstreitigkeiten groß, da es Interessengegensätze und Meinungsverschiedenheiten zwischen Mieter und Vermieter gibt. Wir verweisen insoweit auf die Zahlen aus unserem Beitrag „Beratungs- und Prozessstatistik”.  Die wenigsten Mieter oder Vermieter sind ausgesprochen streitsüchtig (Ja, wir wissen, es gibt […]

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Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

Inhalt: Das versicherte Risiko Einzelne versicherte Risiken Der Versicherungsschutz Die Leistungen der Versicherung Umlage über die Betriebskosten Der Eigentümer eines Gebäudes muss darauf achten, dass die Mieter, deren Besucher oder sonstige Dritte nicht geschädigt werden, wenn sie sich auf dem Grundstück oder in dem Gebäude befinden. Kommt es aufgrund eines Umstandes, den der Eigentümer zu vertreten hat, zu einem Personen- oder Sachschaden, so ist er dem Geschädigten zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Das betrifft insbesondere die Fälle, in denen der Eigentümer gegen seine Verkehrssicherungspflicht verstößt. Beispiele sind Unfälle wegen ungenügender Schnee- und Eisbeseitigung oder ein Wasserschaden, den ein […]

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Die Wohngebäudeversicherung

Inhalt: Versicherte Gefahren Ausgeschlossene Gefahren Versicherte und nicht versicherte Sachen Obliegenheiten des Versicherungsnehmers Der Versicherungsumfang Die Versicherungsprämie Veräußerung des versicherten Gebäudes Umlage über die Betriebskosten Haftungsprivileg bei Umlage Auch wenn es glücklicherweise nur selten vorkommt: Jedes Wohngebäude kann durch elementare Gefahren wie Sturm, austretendes Leitungswasser oder Feuer schwer beschädigt oder sogar total zerstört werden. Die wenigsten Eigentümer sind dann in der Lage, sie aus eigener finanzieller Kraft wiederaufzubauen. Davor schützt die Wohngebäudeversicherung. Sie gehört daher zu den grundlegenden Versicherungen, die jeder Haus- und Wohnungseigentümer abschließen sollte. Sie gilt nur für bezugsfertige Gebäude und Gebäudeteile. Gebäude in der Bauphase müssen gesondert versichert werden […]

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Versicherungen

Immobilien sind wertvolle Wirtschaftsgüter. Dies gilt sowohl für die Volkswirtschaft als Ganzes, als auch für den einzelnen Eigentümer. Ein Schaden oder gar der Verlust durch Brand oder andere Unfälle kommen zwar nur selten vor, überfordern aber in der Regel die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Eigentümers und des Mieters. Mit der Bewirtschaftung von Immobilien sind wirtschaftliche Risiken verbunden. Das sind rechtliche Risiken aus Streitigkeiten mit Mietern oder anderen Anspruchstellern, aber auch finanzielle Risiken aus Fehlern im Rahmen der Bewirtschaftung, beispielsweise bei einem nicht ordnungsgemäßen Winterdienst. All diese Risiken verwirklichen sich nur selten, führen aber wenn sie passieren zu erheblichen finanziellen Belastungen. Aus […]

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Erbschafts- und Schenkungssteuer

Inhalt: Erwerb von Todes wegen Schenkungen unter Lebenden Entstehen der Steuer Steuerklassen Freibeträge Berechnung der Steuer Steuerbefreiungen Grundstücke, Gebäude und Wohnungen werden nicht nur verkauft, sondern auch vererbt und verschenkt. Nach § 3 GrEStG unterliegen diese Erwerbsvorgänge nicht der Grunderwerbsteuer, sondern gemäß § 1 Absatz 1 des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes (ErbStG) der Erbschaftsteuer (Schenkungsteuer). 1. Erwerb von Todes wegen Als Erwerb von Todes wegen gilt gemäß § 3 Absatz 1 Nummer 1 ErbStG der Erwerb durch Erbanfall (§ 1922 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), durch Vermächtnis (§§ 2147 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuchs) oder auf Grund eines geltend gemachten Pflichtteilsanspruchs (§§ 2303 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuchs). […]

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Die Zweitwohnungsteuer

Nach Artikel 106 Absatz 5 Grundgesetz wird der kommunale Anteil an der Einkommensteuer auf der Grundlage der Einkommensteuerleistungen der Einwohner auf die Gemeinden verteilt. Einwohner in diesem Sinne sind nur die Personen, die ihren ersten Wohnsitz in der jeweiligen Gemeinde haben (siehe § 21 Bundesmeldegesetz). Wer neben seinem ersten Wohnsitz einen weiteren Wohnsitz an einem anderen Ort hat, gilt dort nicht als Einwohner im Sinne der Vorschriften über die Verteilung des Steueraufkommens. Die Gemeinden bekommen daher für Einwohner mit Zweitwohnsitz keine finanziellen Mittel zugewiesen. Trotzdem müssen sie auch für die Bewohner mit Zweitwohnsitz alle kommunalen Einrichtungen von der Daseinsvorsorge bis […]

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Die Grunderwerbsteuer

Inhalt: Die Grunderwerbsteuer Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer Share-Deals Die Grunderwerbsteuer in der Koalitionsvereinbarung 2018 1. Die Grunderwerbsteuer Der Grunderwerbsteuer ist die wichtigste Verkehrssteuer. Ihr unterliegen nach § 1 Absatz 1 Nummer 1 GrEStG Kaufverträge oder andere Rechtsgeschäfte, die einen Anspruch auf Übereignung eines inländischen Grundstücks begründen. Gleiches gilt nach § 1 Absatz 1 Nummer 4 GrEStG für das Meistgebot im Zwangsversteigerungsverfahren. Unter Grundstücken im Sinne des GrEStG sind nach § 2 Absatz 1 Satz 1 GrEStG Grundstücke im Sinne des bürgerlichen Rechts zu verstehen, also auch Eigentumswohnungen. Nach § 2 Absatz 2 Nummer 1 GrEStG stehen Erbbaurechte Grundstücken gleich. Die Grunderwerbsteuer […]

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