Gewerberaummietrecht

Auch wenn im Zentrum dieser Website die Wohnungswirtschaft steht, werden wir uns auch mit Gewerbeimmobilien befassen. Das Gewerberaummietrecht ist für alle Mietverträge über Gewerberäume einschlägig. Ein solcher liegt dann vor, wenn Mieter und Vermieter einen Mietvertrag mit dem Vertragszweck „Gewerbe“ abschließen. Das können Verträge über Büros, Läden, Praxen, oder Hallen sein. Natürlich sollten die Räume auch zum jeweiligen Zweck geeignet sein, was aber meistens der Fall ist. Entscheidend für die Einordnung als Gewerberaummietvertrag ist das jedoch nicht. Sind z.B. die als Büro vermieteten Räume dazu nicht geeignet, liegt trotzdem ein Gewerberaummietvertrag vor. Der Mieter hat dann ggfls. Erfüllungs- und Gewährleistungsansprüche […]

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Der Abrechnungsmaßstab

Inhaltsverzeichnis: Einleitung Kosten nach dem Anteil der Wohnfläche Kosten nach Verbrauch oder Verursachung Veränderung des Abrechnungsmaßstabes Gewerbe   1. Einleitung Da die meisten vermieteten Gebäude mehr als eine Wohnung haben, die Betriebskosten aber nicht wohnungsweise anfallen, müssen sie auf die verschiedenen Wohnungen verteilt werden. Dies erfolgt in der Betriebskostenabrechnung. Die Verteilung der Kosten muss nach einem Maßstab erfolgen, dem sogenannten „Abrechnungsmaßstab”. Die grundlegende Regelung dazu ist § 556a BGB. § 556a Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten (1) Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen. Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer […]

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Wohnraumietrecht

Robert Kneschke / Fotolia

Inhalt: Wohnraummietrecht Gewerberaummietrecht Leihe Pacht Leasing Dingliches Wohnrecht 1. Wohnraummietrecht Das Mietrecht ist in den §§ 535 bis 580a BGB geregelt. Außerdem gibt es noch viele weitere Vorschriften, die sich mit speziellen Aspekten des Mietrechts befassen, wie z.B. die Betriebskostenverordnung (BetrKV) oder die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Für das Mietrecht relevante Normen finden sich jedoch nicht nur im eigentlichen Mietrecht, sondern auch in anderen Rechtsgebieten. So gibt es in den Bauordnungen viele wichtige Regelungen für die notwendige Ausstattung von Wohnungen. Ein aktuelles Beispiel sind die Rauchwarnmelder, die nun endlich auch in Berlin installiert werden müssen. Nicht immer werden Mietverträge Mietvertrag genannt. Immer wieder […]

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Berlin: Büromieten steigen

Nach einem Bericht der Immobilienzeitung vom 29. September 2016 ist die Nachfrage nach Büroflächen in Berlin hoch. Dementsprechend steigen die Büromieten. In den ersten 9 Monaten des Jahres 2016 wurden in der Stadt fast 600.000 m² Bürofläche vermietet. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das ein Plus von 9%. Bis zum Jahresende könnten es insgesamt 800.000 m² werden. Davon entfielen auf Berlin-Mitte rund 238.400 m². Dahinter folgen Charlottenburg mit ca. 72.400 m² und Kreuzberg mit etwa 64.500 m².

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Die Büronebenkosten steigen

Nach einem Bericht der Immobilienzeitung vom 27. September 2016 sind die Büronebenkosten in Deutschland auf einen neuen Höchstwert gestiegen. Das geht aus der neuen Oscar-Studie von JLL hervor. In klimatisierten Gebäuden fallen in Deutschland derzeit im Schnitt 3,99 € qm/Monat an. In unklimatisierten Gebäuden sind es 3,39 €. Das sind 3 Cent bzw. 5 Cent mehr als im vergangenen Jahr und mehr als JLL je registriert hat.

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Die Mieten auf den wichtigsten Einkaufsstraßen

Nach einem Bericht der Immobilienzeitung vom 28. September 2016 sind die Mieten auf den wichtigsten deutschen Einkaufsstraßen zwischen 2012 und 2015 um bis zu 13 % gestiegen. Die teuerste Einkaufsmeile ist die Münchner Kaufinger Straße mit 4.400 € qm/Jahr. Auf der Maximilianstraße stiegen die Mieten von 2012 bis 2015 um 10 % von 3.120 € qm/Jahr auf 3.420 € qm/Jahr. Es folgen die Königsallee in Düsseldorf mit 3.300 € qm/Jahr (+6%) sowie der Kurfürstendamm in Berlin mit 3.120 € qm/Jahr (+13%). Der Neue Wall in Hamburg bringt es auf 3.000 € qm/Jahr (+9%). Auf der Goethestraße in Frankfurt/Main haben die Spitzenmieten […]

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