Grundstücksbelastungen

Die Grundstücksbelastungen sind in den Abteilungen II und III des Grundbuches eingetragen. Sie entstehen durch die dingliche Einigung und die Eintragung im Grundbuch.  Abteilung II: Grunddienstbarkeit, beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Nießbrauch Dienstbarkeiten sind auf ein Dulden oder Unterlassen gerichtete beschränkte dingliche Rechte an einem Grundstück. Das Gesetz unterscheidet zwischen  den Grunddienstbarkeiten  und den beschränkt persönlichen Dienstbarkeiten.  Die Grunddienstbarkeit wird zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstückes eingeräumt, ist also mit dem Eigentum an dem anderen Grundstück verbunden. Demgegenüber wird die beschränkte persönliche Dienstbarkeit bestimmten natürlichen oder juristischen Personen eingeräumt.  Grunddienstbarkeit Ein Grundstück (= das dienende Grundstück) kann gemäß § 1018 BGB […]

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Wegerecht

Erschließung Grundstücke sollen in der Regel bebaut werden, sei es mit einem Wohn-, oder auch mit einem Gewerbebau. Dies setzt nach dem Bauordnungsrecht eine gesicherte Erschließung voraus. So heißt es zum Beispiel in § 4 Absatz 1 BauO Bln, dass Gebäude nur errichtet werden dürfen, wenn das Grundstück in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentlichen Verkehrsfläche liegt oder wenn das Grundstück eine befahrbare, öffentlich-rechtlich gesicherte Zufahrt zu einer befahrbaren öffentlichen Verkehrsfläche hat. Dies dient einem gesicherten Zugang zu dem Gebäude für seine Nutzer sowie für Feuerwehr und Rettungsdienste (siehe § 5 BauO Bln). Auch die für ein zeitgemäßes Wohnen erforderlichen […]

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