Die Insolvenz des Vermieters

Inhalt: Fortbestand des Mietverhältnisses im Insolvenzverfahren des Vermieters Zahlung der Miete im Insolvenzverfahren des Vermieters Mangelbeseitigung und Mietminderung im Insolvenzverfahren des Vermieters Betriebskosten im Insolvenzverfahren des Vermieters Die Mietsicherheit in der Insolvenz des Vermieters Der Verkauf des Grundstücks in der Insolvenz des Vermieters Vermieterinsolvenzen sind glücklicherweise sehr selten, vor allem im Wohnungsbereich. Das ist derzeit auch dem robusten Wohnungsmarkt zu verdanken, der dazu führt, dass es in Städten wie Berlin kaum Leerstände gibt. Das war Ende der Neunziger und Anfang der Zweitausender Jahre anders, als eine ganze Reihe von Investoren insolvent wurden, die sich in dem Boom bis Mitte der […]

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Das Insolvenzverfahren

Inhalt: Ziele des Insolvenzverfahrens Zuständigkeit Eröffnungsverfahren Insolvenzgrund Insolvenzverwalter Anmeldung von Forderungen Befriedigung der Insolvenzgläubiger Mietrecht und Insolvenzrecht Mietrechtsstreitigkeiten Das Insolvenzverfahren ist geregelt in der Insolvenzordnung vom 5. Oktober 1994. Sie hat die früheren Regelungen in der Konkursordnung, der Vergleichsordnung und der Gesamtvollstreckungsordnung abgelöst und einen einheitlichen Rechtsrahmen geschaffen. 1. Ziele des Insolvenzverfahrens Nach § 1 InsO dient das Insolvenzverfahren dazu, die Gläubiger eines Schuldners gemeinschaftlich zu befriedigen, indem das Vermögen des Schuldners verwertet und der Erlös verteilt wird. Ohne ein Insolvenzverfahren müsste jeder Gläubiger sein Heil in der Einzelzwangsvollstreckung suchen. Wer dort schneller ist und über die besseren Informationen verfügt, kann […]

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Die Mietvertragsparteien

Vermieter und Mieter sind die Parteien des Mietvertrages. Der Mieter kann nach § 535 Absatz 1 BGB vom Vermieter verlangen, dass er die Wohnung bekommt und während des Mietverhältnisses bewohnen darf. Zugleich ist er nach § 535 Absatz 2 BGB verpflichtet, die Miete zu zahlen. Wer Mieter und wer Vermieter ist, bestimmt sich allein nach dem Mietvertrag. Wer als Vermieter im Mietvertrag steht, ist der Vermieter. Gleiches gilt für den Mieter. Es kommt nicht darauf an, wer etwa als Eigentümer im Grundbuch steht. Der Vermieter muss nicht Eigentümer sein. In den meisten Fällen wird er es jedoch sein. Vermieten kann aber […]

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