Vorlage Energieausweis

Für die meisten Gebäude gibt es mittlerweile einen Energieausweis. Nach § 16 Absatz 2 EnEV muss der Vermieter einer Wohnung dem potenziellen Mieter spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis oder eine Kopie hiervon vorlegen. Die Vorlagepflicht wird auch durch einen deutlich sichtbaren Aushang oder ein deutlich sichtbares Auslegen während der Besichtigung erfüllt. Findet keine Besichtigung statt, hat der Vermieter den Energieausweis oder eine Kopie hiervon dem potenziellen Mieter unverzüglich vorzulegen. Der Vermieter muss den Energieausweis oder eine Kopie hiervon spätestens dann vorlegen, wenn der potenzielle Mieter ihn hierzu auffordert. Unverzüglich nach Abschluss des Mietvertrages hat der Vermieter dem Mieter den Energieausweis oder eine Kopie hiervon zu übergeben.

Bereits im Vorfeld sind die Pflichten nach § 16a EnEV zu beachten. Wird vor der Vermietung eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien (Zeitungen, Immobilienportale) aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Vermieter sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält:
1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1,
2. den im Energieausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs für das Gebäude,
3. die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes,
4. bei Wohngebäuden das im Energieausweis genannte Baujahr und
5. bei Wohngebäuden die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse.

Der Mieter kann in der Regel keine Gewährleistungsansprüche geltend machen, wenn der im Energiepass dokumentierte Zustand in Wirklichkeit nicht besteht (Blank/Börstinghaus, § 535 BGB, Rdnr. 45b). Etwas anderes kann gelten, wenn der Vermieter zugesichert hat, dass er für die dokumentierte Beschaffenheit einstehen will.

Bild: Engineer / Fotolia

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